Aussi appelé gestionnaire des actifs immobiliers, l'Asset Manager immobilier s'occupe de gérer le portefeuille des actifs immobiliers d'une personne physique ou morale (entreprise, institution…). C'est un métier qui demande de posséder une connaissance affinée du milieu de l'immobilier ainsi qu'un sens aiguisé de l'analyse.
Hiérarchiquement, cette fonction est généralement rattachée à la direction des investissements lorsqu’elle s’exerce en entreprise. Le professionnel qui l'exerce a pour objectif premier de valoriser les actifs définis par sa direction. Cela passe par exemple par des stratégies efficaces de gestion locative, de gestion technique, de gestion financière, etc.
Vous vous sentez attirés par cette fonction ? Voici quelques indices qui vous apporteront plus de détails sur ce métier passionnant.
Quel est le profil de compétences d’un Asset Manager ?
C'est un métier de contact qui requiert un savant mélange entre les compétences techniques et les qualités personnelles. À cet effet, l'Asset Manager immobilier possède des compétences fiscales, juridiques, comptables et techniques (relatives au secteur de l'immobilier). De plus, il dispose d'une solide culture économique et d’une connaissance des logiciels de gestion immobilière.
Il a un profond respect pour les réformes, ce qui l'oblige à être à la fois réactif et adaptable. Il est rigoureux et sait prendre des initiatives lorsque se présentent des opportunités. Il est à l'aise avec les chiffres, avec l'outil informatique et avec les procédures administratives. C'est un professionnel organisé et ponctuel qui possède des connaissances en gestion de projet.
En tenant compte des enjeux économiques, il doit savoir résister à la pression. Il est accessible et disponible, d'une présentation et d'une expression impeccables.
Ce métier s'adresse à des profils expérimentés. Aussi, il est nécessaire de se munir d'une solide base de connaissances. C'est ce qui explique que les titulaires de ce poste aient souvent suivi des études supérieures de niveau Bac +5. Un master immobilier par exemple est un diplôme adéquat pour exercer cette fonction.
Quelles sont les activités et les missions d’un Asset Manager ?
Connaître et rassembler toutes les informations sur les possessions immobilières (informations juridiques, financières, foncières et techniques) dont il a la charge fait partie des missions de l'Asset Manager immobilier. De ce fait, c'est lui qui dresse le business plan pour chaque immeuble, s'assure qu'il est méticuleusement respecté et élabore le budget alloué à sa gestion.
Il adresse au propriétaire de l'immeuble un rapport des états de son activité. Il analyse les résultats de performance des immeubles et propose des solutions en fonction des besoins. Il collabore avec plusieurs équipes et intervenants extérieurs (notaires, experts, vendeurs et autres), pour réussir au mieux les ventes, les achats et la gestion dans son ensemble. C'est lui qui rassemble et présente les dossiers aux investisseurs. Assisté de son analyste, il s'occupe des études de performance des investissements.
Ce gestionnaire opère une veille constante sur de nouvelles opportunités d'investissement immobilier. Dans cette optique, il garde et entretien son carnet de contacts (agents, agences, structures de gestion immobilière et de fonds, notaires, avocats, etc.). Il supervise les procédures de due diligence auprès des notaires, des cabinets d'avocats et autres conseils extérieurs. Il se charge des négociations et met au point les cessions/acquisitions.
Quelles sont les filières et formations pour devenir Asset Manager ?
Face à la complexité du métier aujourd’hui, il est devenu essentiel de suivre une formation post-bac de type master. Voici quelques-uns des programmes de master qui peuvent déboucher sur un emploi d’Asset Manager immobilier :
Quel peut-être le salaire d’un Asset Manager ?
Selon la taille de l’organisation et le niveau d’expérience, un Asset Manager immobilier peut s’attendre à un salaire mensuel brut oscillant de 2100 € à 4450 €, avec une moyenne autour de 2750 €.
